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濰坊市奎文區(qū)東風東街摩爾國際一樓商業(yè)用房五年使用權(quán)租賃項目，通過山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務有限公司官網(wǎng)采用掛牌（競價）方式進行公開出租,現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、項目編號：CQJY-2025-ZX087
二、項目名稱：濰坊市奎文區(qū)東風東街摩爾國際一樓商業(yè)用房五年使用權(quán)租賃項目。
三、標的房屋內(nèi)容
1.摩爾國際一層商鋪（北側(cè)內(nèi)外鋪，20套）五年使用權(quán)，建筑面積2111.72平方米，出租底價合計319.6321萬元，競買保證金5萬元。
2.摩爾國際一層商鋪（東側(cè)沿街內(nèi)外鋪，12套）五年使用權(quán)，建筑面積1055.9平方米，出租底價合計159.8222萬元，競買保證金5萬元。
3.摩爾國際一層商鋪（南側(cè)內(nèi)外鋪，11套）五年使用權(quán)，建筑面積1947.63平方米，出租底價合計294.7954萬元，競買保證金5萬元。
4.摩爾國際一層商鋪（西側(cè)沿白浪河內(nèi)外鋪，11套）五年使用權(quán)，建筑面積1324.51平方米，出租底價合計200.4793萬元，競買保證金5萬元。
注：租金計算規(guī)則說明
1.若標的房屋以底價成交，租金按以下標準執(zhí)行：
第一、二、三年的出租底價均按照評估價值確定；第四年租金在第三年租金基礎(chǔ)上遞增6%；第五年租金在第四年租金基礎(chǔ)上再遞增6%。
2.若標的房屋以溢價成交，租金計算方式為：
將成交總價中的溢價部分平均分攤至五年租期內(nèi)，與各年度基礎(chǔ)租金（按評估價值計算的對應年度金額）疊加后作為當年實際租金。
四、意向承租方資格
意向承租方須是依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。
五、申購須知
1、凡有意參加競買者，請于2025年7月31日至2025年8月13日登錄山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務有限公司官網(wǎng)進行注冊申購，詳情見《濰坊市奎文區(qū)東風東街摩爾國際一樓商業(yè)用房五年使用權(quán)租賃項目掛牌（競價）文件》第三部分“競價須知”中“意向承租方登記報名”一欄。
2、網(wǎng)上注冊登記申購后，請于2025年8月13日17時前交納競買保證金到網(wǎng)上系統(tǒng)自動生成的銀行子賬戶。
六、展示時間、地點及聯(lián)系方式：自公告之日起標的所在地現(xiàn)場展示，聯(lián)系電話：18866777673 李經(jīng)理，0536-8798505/13280160666蔡經(jīng)理。
七、競價時間
1號標的：2025年8月14日上午9：00-9:10，2號標的：2025年8月14日上午9：10-9:20，3號標的：2025年8月14日上午9：20-9:30，4號標的：2025年8月14日上午9：30-9:40，具體結(jié)束時間以實際成交時間為準。
八、公告媒體：山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務有限公司官網(wǎng)/公眾號、山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務有限公司微信公眾號。
九、其他相關(guān)條件及要求
1、意向承租方應詳細閱讀并完全認可本項目所披露的內(nèi)容，在掛牌公告期間自行對租賃標的房屋進行現(xiàn)場查看、全面了解，標的房屋以展示時的現(xiàn)狀為準，疑問之處可咨詢出租方或產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)。一經(jīng)參與競價，即表明理解并接受本次標的房屋招租的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認可標的房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)登記及瑕疵情況等一切內(nèi)容，并自行承擔租賃標的房屋所帶來的一切風險和后果。成為最終承租方后若發(fā)生以不了解租賃標的房屋的現(xiàn)狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《房屋租賃合同》、逾期支付或拒付租賃價款、放棄承租或退還租賃標的房屋等情形的，須承擔相關(guān)的全部經(jīng)濟責任與風險。
2、本項目為承租方配備的廣告位范圍包括：部分三層南側(cè)外立面及一樓東側(cè)的預留廣告位。合同期內(nèi)，上述廣告位的使用費用已包含在租金中，承租方無需另行支付。關(guān)于廣告位的使用，承租方需自行負責辦理全部相關(guān)審批手續(xù)（包括但不限于廣告發(fā)布許可等），并承擔由此產(chǎn)生的所有費用；同時，承租方須確保廣告位的設置、使用符合安全規(guī)范，因廣告位使用引發(fā)的一切安全責任及相關(guān)損失，均由承租方自行承擔。
3、承租方對標的房屋進行維修改造前，須征得出租方同意方可進行，維修改造費用由承租方承擔。維修時應確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，并須符合相關(guān)政策規(guī)定，不得違法違規(guī)搭建，否則所造成的責任糾紛和經(jīng)濟損失全部由承租方承擔。標的房屋合同解除或租賃期滿終止時，承租方投入的維修改造等設施歸出租方所有，并將維修改造和竣工驗收資料在合同解除或終止當日一并交給出租方，且不得提任何補償要求。
4、本次出租標的房屋若存在其它本公告未涉及的費用，包括但不僅限于清場產(chǎn)生的費用、欠繳的物業(yè)費、水電費等，均由本次競價成交的承租方承擔。
5、租賃期內(nèi)，承租方自主經(jīng)營、自負盈虧，負責日常管理并承擔所發(fā)生的水費、電費、暖氣費、物業(yè)費等全部費用，按照合同約定及時足額交納租賃價款，并在租賃期滿后，按照合同約定將標的房屋交還出租方。
6、租賃期內(nèi)，承租方為標的房屋的實際管理人及安全環(huán)保責任人，對使用租賃房屋從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動承擔安全環(huán)保生產(chǎn)主體責任，發(fā)生的一切安全環(huán)保責任事故及傷亡事故全部由承租方承擔，出租方不承擔任何責任。
7、承租方在租賃房屋內(nèi)不得從事賭博、吸毒、傳銷、非法集資等違法犯罪活動，同時承租方所進行的一切經(jīng)營活動一律以承租企業(yè)名義開展，并作為經(jīng)營責任主體承擔相應責任，不得以出租方名義開展對外經(jīng)營活動。
8、租賃期內(nèi)，嚴禁承租方擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方或在標的房屋上設置抵押等權(quán)利負擔。
9、若因政府或出租方有新規(guī)劃建設、拆遷、遭受自然災害等不可抗力因素，承租方無法繼續(xù)租用時，承租方須無條件限期全部撤出，且拆遷補償款全部歸出租方所有，出租方不再對其進行賠償，已支付未到期的租賃價款，按照一定比例退回承租方。
10、承租方違反上述約定或者發(fā)生其他事項給出租方造成重大損失損害的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回標的房屋，由承租方承擔一切損失，所交納的租賃價款、交易服務費用等各項費用不予退還。
11、競價成交后，承租方須按照以下程序辦理相關(guān)手續(xù)：
（1）成交之日起2個工作日內(nèi)持相關(guān)材料（公司持營業(yè)執(zhí)照復印件及法定代表人身份證復印件；自然人持身份證原件）至山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務公司領(lǐng)取《成交通知書》并繳納交易服務費；
（2）接出租方通知在規(guī)定的期限內(nèi)與其簽訂《房屋租賃合同》并繳納第一年租賃價款。后續(xù)四年租賃價款及相關(guān)費用繳納時間按出租方與承租方簽訂的《房屋租賃合同》執(zhí)行。如承租方逾期未支付，出租方有權(quán)單方無條件終止合同，承租方已繳納的各項費用不予退還。
十、聯(lián)系方式
聯(lián)系人：蔡經(jīng)理
聯(lián)系電話：0536-8798505/13280160666
公司地址：濰坊市高新區(qū)東方路中段
濰坊市奎文區(qū)東風東街摩爾國際一樓商業(yè)用房五年使用權(quán)租賃項目掛牌（競價）文件.pdf
山東濰坊產(chǎn)權(quán)交易服務有限公司
2025年7月31日
